89 nhà phố mặt tiền đường tương lai tại Vịnh Tiên có cam kết thuê 6%/năm trong 36 tháng, chi trả theo kỳ 6 tháng, tính trên Tổng Giá Trị BĐS chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì. Cụm căn được chia thành 11 zone, mỗi zone định hướng một nhóm ngành hàng riêng.
Cam kết thuê áp dụng cho những căn nào?
Nhóm 89 căn này thuộc phân khu 1.067 ha trong Vinhomes Green Paradise. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ. Các căn đều quay mặt tiền ra trục đường tương lai, định hướng hình thành dãy nhà phố thương mại.
Chính sách bán hàng chung tháng 10/2026, hiệu lực từ 06/10/2026, không có cam kết tiền thuê. Vì vậy đây là chương trình riêng, chưa áp dụng mặc định cho các căn khác.
Mức 6%/năm trong 36 tháng được tính và chi trả ra sao?
Cam kết ở mức 6%/năm, được tính trên Tổng Giá Trị BĐS (chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì) vào lúc ký kết hợp đồng chuyển nhượng hay mua bán. Cam kết kéo dài 36 tháng, tức ba năm, tính từ Ngày Bắt Đầu Thuê ghi trong hợp đồng.
Tiền thuê được thanh toán theo chu kỳ nửa năm, mốc chốt là 30/06 và 31/12. Khoản này về tài khoản chủ sở hữu trong 30 ngày sau mỗi kỳ, nghĩa là dòng tiền nhận theo nửa năm, không theo tháng.
Đây là khoản tiền thuê mà bên thuê cam kết chi trả theo hợp đồng, không phải mức lợi nhuận được bảo đảm. Theo mô hình được trình bày, chủ sở hữu cho một nhà đầu tư thứ cấp hoặc một đơn vị quản lý chuyên nghiệp thuê lại, rồi bên này trực tiếp điều hành và khai thác mặt bằng.
Điều kiện vay và chiết khấu trong đợt bán tháng 10/2026
Trong đợt mở bán quỹ xây luôn Vịnh Tiên tháng 10/2026, người mua có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá bán và chọn gói hỗ trợ lãi suất trong khoảng 18 đến 60 tháng. Nếu dùng vốn tự có để thanh toán trước hạn, người mua nhận khoản chiết khấu tương đương 13%/năm trên số tiền thanh toán sớm.
89 căn được chia thành 11 zone theo ngành hàng như thế nào?
Cụm 89 căn được phân thành 11 zone; mỗi zone định hướng theo một nhóm ngành hàng. Ẩm thực đứng đầu, chiếm 45 căn ở năm zone, gồm cafe, trà, tiệm kem, đồ ăn vặt và nhà hàng cùng quán nhậu, lẩu nướng.
Zone 1 và zone 6 mỗi zone 10 căn: zone 1 phục vụ cafe và trà kết hợp tiếp đối tác, zone 6 dành cho quán hải sản, cơm văn phòng và các điểm tâm. Zone 3 có 13 căn, nhiều nhất trong các zone, dành cho nhà hàng tầm trung và nhà hàng Alacarte. Mỗi zone 2 và zone 7 có 6 căn, trong đó zone 7 nhắm tới quán quy mô 100 đến 300 khách.
Ở nhóm mua sắm, zone 4 gồm 11 căn định hướng cho minimart, văn phòng thiết kế, showroom đồ nội thất và cửa hàng vật liệu xây dựng. Zone 11 gồm 3 căn định hướng minimart diện tích 200 đến 300 m² hoặc cửa hàng tiện lợi. Nhóm dịch vụ gồm zone 5 (6 căn cho karaoke, cafe acoustic), zone 8 (2 căn cho salon tóc, móng) và zone 9 (11 căn cho chợ đêm, chợ phiên, gamezone). Zone 10 có 11 căn cho cafe ngủ trưa, homestay cho thuê dài hạn, massage và spa.
Việc phân zone như vậy góp phần giảm tình trạng các căn liền kề kinh doanh cùng một ngành hàng. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn tùy số cư dân và khách du lịch khi khu bắt đầu vận hành.
Cần đối chiếu gì trong hợp đồng trước khi đặt cọc?
Điều đầu tiên cần xác định là ai đang gánh nghĩa vụ thanh toán tiền thuê. Theo mô hình được giới thiệu, bên thuê lại có thể là nhà đầu tư thứ cấp hoặc một đơn vị quản lý vận hành. Người mua nên nắm rõ pháp nhân thực hiện, khả năng tài chính và phương án khi bên thuê chậm thanh toán.
Tiếp đó là mốc tính Ngày Bắt Đầu Thuê, lịch trả tiền cùng các khoản thuế, phí gắn với tiền thuê. Về giai đoạn sau 36 tháng, thông tin hiện có chưa cho biết mặt bằng sẽ hoàn lại cho chủ sở hữu hay tiếp tục được cho thuê theo thỏa thuận mới.
Cuối cùng là kiểm tra căn quan tâm có thuộc danh sách 89 căn và nằm ở zone nào. Thông thường, mốc ký tài liệu giao dịch đầu tiên xác định chính sách được áp dụng, và chỉ điều khoản trong hợp đồng thực tế mới ràng buộc các bên.
Chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm; người mua nên đối chiếu văn bản chính thức của chủ đầu tư.
Quý khách quan tâm dãy nhà phố thương mại Vịnh Tiên có thể tham khảo chính sách cam kết thuê và hỗ trợ vay đang áp dụng, đồng thời kiểm tra căn mình chọn thuộc zone nào trong cụm 89 căn trước khi quyết định.
